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住宅小区物业资产澳门皇家娱乐场方案

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更新时间:2018/9/10
资料类型:物业澳门皇家娱乐场资料
授权方式:免费免注册
文件类型:RAR压缩
资料格式:Word
资料页数:
资料星级:★★★
资料栏目:物管方案
资料来源:网络采编
资料密码:

资料简介
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  住宅小区物业资产澳门皇家娱乐场方案
  文/李春云
  阳光半山森景小区是高档产权式酒店公寓,位于风景秀丽的国家4A级风景名胜区——鼎湖山下,是一个全新理念的养生度假物业,在肇庆地区属售价高、风景好、档次高的物业项目之一。公寓按四星级标准酒店公寓建设开发,聘用加拿大高力国际进行物业澳门皇家娱乐场服务。
  本方案以“业主利益最大化”为主旨、将资产澳门皇家娱乐场作为半山森景物业澳门皇家娱乐场模式的核心,为物业和业主提供全方位的服务,促进物业的保值、升值,实现销售物业时的资产澳门皇家娱乐场承诺。本方案的基础是成立物业资产澳门皇家娱乐场中心,聘用专业人才,依据方案实施物业资产澳门皇家娱乐场活动。“保值、升值”是物业资产澳门皇家娱乐场的核心,围绕这两大主题,在半山森景物业资产澳门皇家娱乐场上做到“澳门皇家娱乐场经营一体化、居住氛围人性化、设备澳门皇家娱乐场专业化、服务功能多样化、居住环境品牌化”。本项目的物业资产澳门皇家娱乐场方案(部分项目)设计如下:
  主要信息载体
  创办阳光半山森景业主独享的《阳光半山森景物业资产澳门皇家娱乐场杂志》,该杂志由发展商肇庆阳光地产置业有限公司和物业服务商广州华寅物业澳门皇家娱乐场有限公司联合主办。该杂志为双月刊,为业主提供及时、专业、详实的物业资产澳门皇家娱乐场动态信息,并为业主进行资产澳门皇家娱乐场提供专业品质的投资建议和执行计划
  澳门皇家娱乐场机构
  成立“半山森景物业资产澳门皇家娱乐场中心”,该中心由“物业资产澳门皇家娱乐场部”、“物业经营部”、“物业服务部”三个部门构成,根据业主的委托实施各种资产澳门皇家娱乐场活动。
  物业资产澳门皇家娱乐场部——进行物业投资、租售代理、业务托管、资产评估等服务;
  物业经营部——进行各类有偿的便民服务、特约服务、特色经营业务的服务;
  物业服务部——进行酒店式物业澳门皇家娱乐场服务,提供各种规范的日常物业澳门皇家娱乐场服务。
  该机构组织图如下:
  2016最新住宅小区物业资产澳门皇家娱乐场方案
  主要形式
  阳光半山森景物业资产澳门皇家娱乐场中心遵循“专业、及时、热情”的原则,为业主提供“多形式、全方位”的资产澳门皇家娱乐场服务,主要的物业资产澳门皇家娱乐场形式如下:
  建设“半山森景”优质项目品牌
  良好的项目品牌,是物业资产保值升值最根本的保证。澳门皇家娱乐场中心将充分沉淀鼎湖山文化、园林小区、环保时尚的内涵,着力打造本项目的“高档优质”社区形象:力争2—3年内评上“市最佳居住环境小区”、“市最佳园林小区”、“物业澳门皇家娱乐场优秀小区”等荣誉称号;与鼎湖山风景区及村委会合作打造“鼎湖品牌”,做到“秀丽风景在鼎湖,无限风光在半山”,开展风景票、山水合作,充分挖掘“山”、“水”的主题。通过与媒体合作来大力宣传“半山森景”项目,让项目成为肇庆人人知道的高档休闲度假社区。
  打造“精品物业服务”品牌
  通过提供“专业、高贵、优雅、舒适”的酒店式物业澳门皇家娱乐场服务和开展多层次、多角度、全方位及有针对性的特约服务与资产澳门皇家娱乐场,使本项目的物业澳门皇家娱乐场在对人的服务、对物业的澳门皇家娱乐场、对资产的经营三方面职能得到充分发挥,建立良好物业澳门皇家娱乐场服务品牌,保证本项目的保值升值。为阳光半山森景提供“全方位、全委托、一站式”的高档酒店式物业澳门皇家娱乐场品牌服务,具体品牌服务要点包括:
  1、前期介入。验收并试运行各类设施设备、验收房屋工程质量、接收各类图纸资料、安排物业澳门皇家娱乐场人员进场、协助人员及设备进场、协助各种进场欢庆仪式。
  2、酒店式服务。提供各类力所能及的有偿服务,包括电气维修、家政服务、网络连接、聚会安排、室内绿化等。
  3、保安澳门皇家娱乐场。建立交互式联动治安网络;24小时全方位封闭式保安澳门皇家娱乐场;24小时持续性楼内外保安巡逻;进出入闭路监控;门岗军事化站岗澳门皇家娱乐场。
  4、消防澳门皇家娱乐场。设立三级消防组织机构;组建专业和义务消防队伍;建立各项消防制度;定期进行消防演习和技能培训;强化消防设备澳门皇家娱乐场;制定各种有效防火措施。
  5、设备澳门皇家娱乐场。解决半山森景的各种日常故障,制定设备安全运行岗位责任制;定期检查维修保养;严格执行操作规程;维护设备及机房环境整洁;重大澳门皇家娱乐场责任事故率为0。
  6、房屋澳门皇家娱乐场。定期房屋养护、一般损坏维修、装修工程监控、房屋质量鉴定、组织大修工程、验收房屋维修质量等。保证接到报告后1小时内进行维修;保证房屋完好率为98%以上。
  7、保洁澳门皇家娱乐场。常规保洁服务、定期抑菌消毒服务、办公设备消毒清洁服务、办公空间空气质量控制。清洁服务无盲点,生活垃圾日产日清。
  8、绿化澳门皇家娱乐场。树木养护、草地绿化、修剪灌木、园林设计、布置花卉、防病虫害、小品设计、绿化施肥等。绿地更新及时率98%以上;绿化存活率达到98%以上。定期进行园林绿化设计,营造优美的整体景观效果。
  9、车辆交通澳门皇家娱乐场。看管车辆、指挥停放、维护秩序、防止车辆刮蹭、杜绝闲杂车辆进入,维护门前交通秩序等。24小时不间断值班,保证车辆进出通畅,车辆丢失率为0。
  10、物业资产澳门皇家娱乐场服务。成立半山森景物业资产澳门皇家娱乐场中心,为业主提供信息咨询、租售代理、投资分析、业务委托、资产托管等专业资产服务。
  11、前台服务。问询服务、办公引导;预订票务服务,方便出行;代购代办服务,方便办公生活;分发报刊,邮递信件;其他各种委托服务。
  12、商务服务。代订代购服务、酒店商务安排、组织旅游会务、装修装饰服务、办公用品代理、工作生活事务代办、送餐送水服务、室内绿化装饰、电器维修等。
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