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最新物管案例:物业澳门皇家娱乐场入伙案例分析

更新:2018/9/14  阅读:  栏目:物管案例

最新物管案例:物业澳门皇家娱乐场入伙案例分析提要

文章来源自 房 地产 E 网
  
  物业澳门皇家娱乐场入伙案例分析
  作为物业澳门皇家娱乐场从业人员,尤其是装修澳门皇家娱乐场人员,必须了解、掌握房屋建筑的基本构造知识,这是做好本职工作的基本技术要求和技能。同时应熟悉有关法律法规,明确有关人员的职责范围,做到知法依法,违规必究。当然还应了解装修澳门皇家娱乐场运作程序及熟悉装修施工中的常见问题,防微杜渐,尽可能消除或减少违章引起的负面影响。这样从技能层面讲,才能算得上是一名合格的装修澳门皇家娱乐场人员。
  3.7.2物业澳门皇家娱乐场入伙案例分析二
  小区煤气迟迟不通怎么办?
  北方某省会城市的园东苑南区有400多户居民,足1999年入住这个小区的。八住之前一年,每户业主都按照有关规定,如数交纳了1500元的煤气集资费。本想乔迁新居就能用上管道煤气,可业主住进来才发现煤气尚未开通。好事从来多磨一一无奈的业主只好这样自我安慰,不得已先置办上一个燃气灶,再楼上楼下气喘吁吁地扛液化气罐,来做个临时的应急过渡。
  负责物业澳门皇家娱乐场的新兴物业澳门皇家娱乐场中心十分理解业主们的苦衷,不厌其烦地督促发展商抓紧安排小区煤气管网及其附属设施的施工安装。其实发展商这时也有自己的难言之隐,尽管煤气公司早已答应提供气源,但还需要打通许多"关节"。因为煤气管网的设计必须先经过"煤气办''的认可,施工只能由"煤气办"指定的单位进行,而且费用也基本没有可以商量的余地(小区配套设施建设滞后,人们往往简单将其归咎于发展商,其实许多情况下发展商也受制于人,要看别人比如垄断部门的脸色,所以对发展商也需要给予理解)。
  经过物业澳门皇家娱乐场中心和业主的千呼万唤,小区的煤气管网及其附属设施终于开始施工安装了。可施工安装过程中,不是驴不走、就是磨不转,挖挖等等、干干停停,有时一件微不足道的小事就能使施工间断上几个月。物业澳门皇家娱乐场中心东磕头西作揖,好不容易督促着把工程做完了,接着又是没完没了的整改验收,将近四年才算拿到了煤气工程验收合格证。
  按说这回该水到渠成了吧,谁知还是通不了煤气。此前物业澳门皇家娱乐场中心早就多次向煤气公司反映,要求其尽快安排建设连通小区的煤气干网。可煤气公司并没有给予应有的重视和回应,直到小区里的煤气管网建好后,才不慌不忙地向市政部门申办道路开挖手续,准备将干网延伸到小区的施工。看来物业澳门皇家娱乐场中心还要继续承受一段时间的压力,苦盼了4年的业主真正用上煤气还得假以时日。
  点评:从某种意义上说,市场经济就是契约经济。所有我们洽商经济合同,必须十分注意它的完整、准确、严密,假如本案例业主与发展商签订购房合同时、发展商与煤气公司签订供气合同时,能够明确约定通气时间和违约责任,即把"丑话说前面",有了规则压力,情况就会好得多。当然,前提是双方必须地位平等,不是"城下之盟"。
  3.7.3物业澳门皇家娱乐场入伙案例分析三
  顶层业主要求搭建阳光棚怎么办?
  某小区面对公园、紧贴河畔,与周边相映生辉,小区12幢楼的顶层均为跃层房屋,其业主的身份非富即贵。这些业主之所以选择跃层,很大程度上足为了占有天台,以便坐拥阳光和坐揽美景。不出所料,他们入伙之后,马上就普遍提出了要在楼顶退台部位搭建阳光棚的要求。
  硬性禁止业主在楼顶退台部位搭建阳光棚,阻力特别大,显然很难行得通。于是物业澳门皇家娱乐场公司借鉴其它小区顶层装修澳门皇家娱乐场的经验和教训,转变工作思路,化堵为疏。立足于通过对搭建阳光棚的规范澳门皇家娱乐场,来尽量减少或避免其对小区整体外观效果的负面影响,并力争使其成为一道新的风景线(其实许多事情都是可以趋利避害、化害为利的,比如用社区公告栏解决乱派招贴问题,关键是要换种思路去想、换个办法去管)。
  物业澳门皇家娱乐场公司首先认真查阅了跃层住宅的设计图纸,然后选择不同户型进行实地勘察,同时尽可能多地听取跃层业主的装修设想。在充分掌握了各方面情况的基础上,物业澳门皇家娱乐场公司综合考虑现场情况、业主要求、技术规范、整体观感等四个要素,提出了搭建阳光棚的棚项外坡高度不得超过2.4米,棚外立面距女儿墙不得小于o.65米,必须使用轻质结构、必须安装白色玻璃等10余项基本要求,并委托一家专业装饰公司进行阳光棚的定型设计(物业澳门皇家娱乐场公司也要学会当"甲方",把办不了或者办不好的事情委托出去,这样有利于迅速做好、做大、做强自已)。
  定型设计完成,物业澳门皇家娱乐场公司为慎重起见,又请小区的开发设计部门对其进行了评审,以保证整体建筑风格的协调统一。然后,他们再与要求搭建阳光棚的业主反复沟通、协商,介绍定型设计的理念、风格和特点,争取业主的认可。业主认可之后,由其签订《承诺书》、交纳押金,在承诺书中除明确必须按照定型设计搭建外,还明确了在施工过程中不能开凿天台地面、不能安装地锚等要求,否则物业澳门皇家娱乐场公司有权强行拆除(签订这样的承诺书肯定要费许多口舌,但此时多费些口舌,以后就可以不费口舌或少费口舌)。
  在业主制作安装阳光棚期间,物业澳门皇家娱乐场公司把其作为装修澳门皇家娱乐场的重点,安排专门人员,加大巡查的密度和力度,发现问题及时提示业主,督促其马上整改,进而实现了安装阳光棚业主、小区其他业主、开发商和物业澳门皇家娱乐场公司的"满意"。
  点评:"萝卜、青菜、各有所爱",于是聪明的饭店老板推出了餐桌上皆大欢喜的"大丰收"。一个圆满的方案也应当兼顾到方方面面的需求。这样,光靠拍脑袋就不行了,必须进行充分的调查研究,然后在各方需求中寻找一个大家都能够认同的平衡点。
  4.0如何提供装修澳门皇家娱乐场与服务
  物业澳门皇家娱乐场住宅小区的装修澳门皇家娱乐场是日常物业澳门皇家娱乐场的重要内容之一,特别是新楼入伙,几乎都需要重新装修。同时,装修澳门皇家娱乐场也是物业澳门皇家娱乐场的难题之一,之所以说它是一个难题,因为它是比较容易与业主发生矛盾的澳门皇家娱乐场项目之一。为保障公共设施的正常使用、楼宇安全和房屋外观的统一美观,为了全体业主的共同利益,必须规范装修行为,加强物业澳门皇家娱乐场装修澳门皇家娱乐场工作。在工作实践中,对违章装修既要做到有据有理坚持原则,又要尽量做劝告说服工作,晓之以理,尽可能减少与业主发生矛盾。
  入伙期间商家多怎么办
  石家庄阳光水岸住宅小区在当地具有良好的市场口碑和富裕的业主群体,而且又是毛坯房,一入伙自然孕育着不小的商机。许多商家特别看重这一点,于是大大小小的装饰公司和家具、家电、建筑材料等纷至沓来,商家都想抓住这个机遇抢上几单、赚上一把。
  石家庄的其它小区入伙时,也曾程度不同地遇到过这种情况。通常的做法是:要么是将其堵在小区外,任其揽客兜售;要么将其放进小区里,任其摆摊设点(这样硬性堵在门外或者简单放进门里,都与放任自流无异,而放任自流实质就等于放弃了澳门皇家娱乐场,放弃了自己的澳门皇家娱乐场责任)。作为决心塑造石家庄物业澳门皇家娱乐场一流品牌的阳光水岸物业澳门皇家娱乐场公司,觉得这些做法都不妥当,它既容易造成小区澳门皇家娱乐场秩序的混乱,又容易导致业主在鱼龙混杂中选择失误。
  为此,澳门皇家娱乐场公司全面兼顾各个方面的需求,借鉴当今最流行的自选商场的经营澳门皇家娱乐场模式,推出了"家装超市"--在发展商的大力支持下,启用小区前面尚未到交付使用时间的商业门房作为经营场所,供商家集中进行产品展示和业务洽谈;辟出小区中心景观旁的部分位置作为宣传阵地,供商家集中进行招贴布置和广告推广。同时实行了严格的"市场准入"制度("花香蝶自来"住宅小区内蕴涵着的强劲的消费需求,令众多商家频频向物业公司"抛媚眼",以期捷足先登,作为负责任的物业公司应当发挥自己已有的优势,为业主把好第一道关),只有经过审核确认具备相应资质、一定实力和信誉的商家,才被允许进入物业公司组织的"家装超市"。
  "家装超市"的推出,使入伙后装修期间的物业澳门皇家娱乐场工作更加有序,受到了各方面的普遍欢迎。商家感到同行坐到一起形成了商业氛围,人气旺了,生意好做了。业主反映这样可以从容比较各家的优劣长短,选择余地宽了。物业公司觉得"家装超市"集零为整、化繁为简,混乱现象没了,小区形象更好了。
  点评:人们都承认物业澳门皇家娱乐场是个新兴行业,新兴行业自然就不可避免地带有些许稚嫩。想要加速自己的成长、加快自己的成熟,最简捷的办法就是采取"拿来主义"。虽然世间有隔行如隔山的说法,但先贤也有触类旁通的箴言。如果我们能够善于兼收并蓄、博采众长,那就等于让自己站在巨人的肩膀上了。
  
文章来源自 房 地产 E 网
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