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浅谈房地产测绘的组织与实施

更新:2018/9/12  阅读:  栏目:房产论文

浅谈房地产测绘的组织与实施提要

源自建筑资料
  
  浅谈房地产测绘的组织与实施
  一、房地产测绘的目的与任务
  房地产测绘:是指依照有关法律规定及有关技术规定,对房地产的做落、权属、权源、数量、质量和现状等基本情况进行调查与测绘并以文字、数据和图形形式进行表示的工作。房地产测绘的目的:主要是通过调查和测绘工作来确定城镇房屋的坐落、权属、权界、权源、数量、质量和现状等,并以文字、数据、图集的形式表示出来。房地产测绘的目的:是搞清房地产的产权、产籍,使用权的范围、界线和面积,房屋的分布,坐落和形状,建筑物的结构、层数和建筑年份,以及房屋用途和土地的使用情况等基础资料,为房地产产权、产籍澳门皇家娱乐场,房地产的开发利用,征收税费以及城镇的规划建设提供基础依据,促进房地产开发、澳门皇家娱乐场、维修的经济效益和社会效益不断提高,其具体任务包括以下几项:
  ㈠通过房产调查编制调查薄册①房产调查表。②房屋用地调查表。③有关产权状况的调查资料。④证明及协议文件。㈡通过房地产控制测量、房产要素测量和房产面积计算,建立房地产数据集。①房地产平面控制点成果②界址点成果。③房角点成果。④高程点成果。⑤面积测算成果。㈢通过测绘绘制房产图集。①房产分幅平面图。②房产分丘平面图。③房屋分层分户图。④房产证附图。⑤房屋测量草图。⑥房屋用地测量草图。
  二、房地产测绘的组织澳门皇家娱乐场机构
  组长为当地政府主要负责人,主要成员由有相关资质的企事业单位成员组成。
  三、房地产测绘的准备工作
  1人员准备:
  2资金准备:
  3物资、设备准备:
  4调查队伍:
  四、房地产测绘的外业工作:
  1控制测量的内容:房产平面控制测量、房产调查、房产要素测量、房产图绘制、房产面积测算、变更测量、成果资料的检查与验收等。房地产测量方法:①房地产基本控制测量:三角测量、三边测量、边角测量、导线测量、GPS相对定位测量②房地产图根控制测量:图根导线测量、极坐标法辐射、GPS+RTK技术。
  2调查区的划分:
  ①房产区的划分方法:
  ②房产分区划分方法:
  3房产调查:
  ㈠、房屋用地调查:房屋用地调查的内容包括用地座落、产权性质、等级、税费、用地人、用地单位所有制性质、使用权来源、四至、界标、用地用途分类、用地面积和用地纠纷等基本情况,以及绘制用地范围略图。
  房屋用地座落是指房屋用地所在街道的名称和门牌号。房屋用地座落在小的里弄、胡同和小巷时,应加注附近主要街道名称;缺门牌号时,应借用毗连房屋门牌号并加注东、南、西、北方位;房屋用地座落在两个以上街道或有两个以上门牌号时,应全部注明。房屋用地的产权性质按国有、集体两类填写。集体所有的还应注明土地所有单位的全称。房屋用地的等级按照当地有关部门制定的土地等级标准执行。房屋用地的税费是指房屋用地的使用人每年向相关部门缴纳的费用,以年度缴纳金额为准。房屋用地的使用权主是指房屋用地的产权主的姓名或单位名称。房屋用地的使用人是指房屋用地的使用人的姓名或单位名称。房屋用地来源是指取得土地使用权的时间和方式,如转让、出让、征用、划拨等;用地四至是指用地范围与四邻接壤的情况,一般按东、南、西、北方向注明邻接丘号或街道名称。用地范围的界标是指用地界线上的各种标志,包括道路、河流等自然界线;房屋墙体、围墙、栅栏等围护物体,以及界碑、界桩等埋石标志。用地用途分类按附录A中的A3执行.用地略图是以用地单元为单位绘制的略图,表示房屋用地位置、四至关系、用地界线、共用院落的界线,以及界标类别和归属,并注记房屋用地界线边长。房屋用地界线是指房屋用地范围的界线。包括共用院落的界线,由产权人(用地人)指界与邻户认证来确定。提供不出证据或有争议的应根据实际使用范围标出争议部位,按未定界处理。
  ㈡、房屋调查:房屋调查内容包括房屋座落、产权人、产别、层数、所在层次、建筑结构、建成年份、用途、墙体归属、权源、产权纠纷和他项权利等基本情况,以及绘制房屋权界线示意图。
  私人所有的房屋,一般按照产权证件上的姓名。产权人已死亡的,应注明代理人的姓名;产权是共有的,应注明全体共有人姓名。单位所有的房屋,应注明单位的全称。两个以上单位共有的,应注明全体共有单位名称。房地产澳门皇家娱乐场部门直接澳门皇家娱乐场的房屋,包括公产、代管产、托管产、拨用产等四种产别。公产应注明房地产澳门皇家娱乐场部门的全称。代管产应注明代管及原产权人姓名。托管产应注明托管及委托人的姓名或单位名称。拨用产应注明房地产澳门皇家娱乐场部门的全称及拨借单位名称。房屋产别是指根据产权占有不同而划分的类别。按两级分类调记,具体分类标准按附录A中的A4执行。房屋产权来源是指产权人取得房屋产权的时间和方式,如继承、分析、买受、受赠、交换、自建、翻建、征用、收购、调拨、价拨、拨用等。产权来源有两种以上的,应全部注明房屋层数是指房屋的自然层数,一般按室内地坪±0以上计算;采光窗在室外地坪以上的半地下室,其室内层高在2.20m以上的,计算自然层数。房屋总层数为房屋地上层数与地下层数之和。假层、附层(夹层)、插层、阁楼(暗楼)、装饰性塔楼,以及突出屋面的楼梯间、水箱间不计层数。所在层次是指本权属单元的房屋在该幢楼房中的第几层。地下层次以负数表示。房屋建筑结构是指根据房屋的梁、柱、墙等主要承重构件的建筑材料划分类别,具体分类标准按附录A中的A5执行。房屋建成年份是指房屋实际竣工年份。拆除翻建韵,应以翻建竣工年份为准。一幢房屋有两种以上建成年份,应分别注明。房屋用途是指房屋的实际用途。具体分类标准按附录A中的A6执行。一幢房屋有两种以上用途,应分5,j调查注明。房屋墙体归属是房屋四面墙体所有权的归属,分别注明自有墙、共有墙和借墙等三类。在调查中对产权不清或有争议的,以及设有典当权、抵押权等他项权利的,应作出记录。房屋权界线示意图是以权属单元为单位绘制的略图,表示房屋及其相关位置、权界线、共有共用房屋权界线,以及与邻户相连墙体的归属,并注记房屋边长。对有争议的权界线应标注部位.房屋权界线是指房屋权属范围的界线,包括共有共用房屋的权界线,以产权人的指界与邻户认证来确定,对有争议的权界线,应作相应记录。
  房屋调查的目的:通过实地调查,查清测区内所有房屋及房屋用地的位置、权属、权界、数量和利用状况,为房产澳门皇家娱乐场提供基础资料,为房地产测量提供依据。房屋调查的工作程序:①拟定调查计划:参见房屋用地调查的基本程序②物质方面的准备:参见房屋用地调查的基本程序。③权属资料的收集、分析处理:参见房屋用地调查的基本程序④街道和街坊的划分:参见房屋用地调查的基本程序。⑤发放通知书:实地调查前,要向房屋的使用者或所有者发放通知书,同时对其四至发出指界通知。按照工作计划,分区分片通知,并要求所有者或使用者及其四至的合法指界人,按时到达现场。⑥实地调查:根据资料收集、分析和处理的情况,按照工作计划进行实地调查,现场确定四至,填写调查表,绘制略图。⑦资料整理:在资料收集、分析、处理和实地调查的基础上,编制房屋调查表,建立房屋调查档案。
  房地产要素测量:房地产要素测量的内容:包括界址测量、境界测量、房屋及其附属设施测量以及陆地交通,水域测量等。房地产要素测量方法:野外解析法测量、航空摄影测量及全野外数据采集。
  房地产图测绘::房地产图测绘:是指在房地产平面控制测量和房产调查基础上,对各种房地产要素的信息进行采集和表达的一项测绘工作。①房地产分幅图:是全面反应房屋及其用地位置和权属等状况的基本图,是测绘分丘图和分户图的基础资料。分幅图由于其覆盖范围广、内容多、精度要求高,是房地产测绘的重点。②房地产分幅图的测绘范围:包括城市、县城、建制镇的建成区和建成区以外的工矿企事业等单位及其毗连居民地。分幅图图幅采用50cmX50cm.③测图比例尺:在城镇建成区建筑物密度较大的测区,为了能清楚的表示房屋及有关构筑物方面情况,分幅图的比例尺一般采用1:500;在远离城镇建成区的工矿企事业等单位及其相毗连的居民点分幅图可以采用1:1000比例尺。房地产分幅图应与城市基本图以及地籍图的比例尺一致,以便不同图纸之间信息的转换。如可根据城镇已有的基本图或地籍图进行修测,编会形成房地产分幅图,也可将房地产分幅图的内容转换到其他图纸上。④分幅图的坐标系统:房地产的测绘坐标系统应与城市坐标系统一致,这样既可在进行房地产控制测量时节省时间、物力和人力,有课使城市的各项建设与澳门皇家娱乐场、建立城市地理信息系统有统一的坐标依据,避免出现不必要的混乱。分幅图一般不表示高程,如需在图纸上标注高程,应采用1985年国家高程基准。⑤精度要求:分幅图的精度要求与地形图的要求基本相同其中重要地物点相对于邻进控制点的点位中误差不超过图上正负5mm,次要地物点相对于邻进的点位中误差不超过正负0.6mm。采用编绘法成图时,主要地物点相对于邻进控制点的点位中误差不超过图上正负0.6mm,次要地物点相对于邻进的控制点不超过图上正负0.7mm。对于少数施测困难地区的地物点的点位中误差,可按上述规定适当放宽0.5倍。
  五、房地产测绘的内业工作
  一、面积计算:
  1、房产用地面积计算
  2、房屋建筑面积计算:
  房屋建筑面积计算步骤:
  (1)绘制房屋层平面图
  (2)摘录数据及套(户)编号
  (3)房屋各边长尺寸检核
  (4)面积计算:A、套(户)面积计算
  B、共有共用建筑面积计算
  C、层、功能区建筑面积计算
  六、上交资料
  1、数据
  2、文件
  3、文字
  
源自建筑资料
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